老人过世房产怎么处理

　　当老人过世后，房产的处理通常需要遵循以下步骤：

　　1.确定遗嘱：需要确认是否存在老人的遗嘱。如果有遗嘱，遗嘱的内容会明确指出房产的继承人以及如何处理房产。遗嘱通常需要经过公证，确保其合法有效。

　　2.继承权和继承份额：如果没有遗嘱，根据当地的继承法规定，老人的房产将由其合法继承人继承。继承人通常包括配偶、子女和父母等。继承人根据继承法的规定，享有相应的继承权，并根据法定顺序按照继承份额进行继承。

　　3.确权和评估：继承人确定后，需要前往当地的房地产管理部门或相关机构办理房产确权手续。此过程中需要提供老人的死亡证明、继承人的身份证件以及其他相关材料。确认所有继承人的身份以及相应的继承份额后，房产管理部门会更新房产的登记信息。

　　为了确定房产的价值，可以委托房地产评估机构对房产进行评估。评估结果会作为后续继承人在处理房产时的参考。

　　4.继承人协商或公证委托：在确认继承人和房产继承份额后，继承人可以通过协商划分房产继承份额。如果继承人之间无法协商一致，可以选择委托公证机构进行公证继承。公证继承是一种法律程序，由公证机构按照继承法规定进行继承份额划分，并出具相关公证书。

　　5.过户和登记：根据继承人的协议或公证书，需要办理房产过户手续。继承人需要准备相关证件材料，包括身份证、继承公证书、房产证等，前往不动产登记机构办理房产过户手续。过户完成后，新的房产所有权人将是继承人。

　　6.其他事项：在处理房产过程中，还需要注意以下事项：

　　- 确定是否需要处理房产的债务和税务等相关问题；

　　- 如果有其他共有人或抵押权人，需要与其协商解决相关问题；

　　- 如果房产无人继承或无人处理，可能需要根据当地法律规定进行拍卖或征收等程序。

　　老人过世后房产的处理需要根据遗嘱或继承法规定确定继承人和继承份额，办理房产确权和评估，协商划分继承份额或委托公证继承，办理房产过户手续，并解决其他相关事项。请根据具体情况咨询相关专业人士，以确保正确处理房产。