老人过世留下的房子怎么交易

　　处理老人过世留下的房子，需要进行以下步骤：

　　1. 遗嘱验证：需要确认是否存在老人的遗嘱。如果老人在过世前留下了遗嘱，遗嘱需要在法庭进行验证。如果没有遗嘱，遗产将按照法定继承顺序分配。

　　2. 确认继承人：根据当地的继承法规定，确定合法的继承人。通常情况下，继承人包括配偶、子女、父母和亲属。继承人必须提供相关的身份证明文件和继承权证明。

　　3. 房产评估：对房产进行评估，确定其市场价值。可以聘请专业的房地产评估师进行评估。评估结果将作为后续交易的依据。

　　4. 分割协议：在继承人中达成共识后，可以制定房产分割协议。分割协议需要详细说明房产如何分配给各个继承人，包括产权份额、使用权等内容。

　　5. 遗产税申报：根据当地的税法规定，需要为房产支付相应的遗产税。继承人需要提交遗产纳税申报并支付相应的税款。

　　6. 公证手续：为了保障交易的合法性和权益的真实性，继承人可以选择进行公证手续。公证将确保房产交易的合法性，并保护继承人的利益。

　　7. 房屋过户：在确保继承人的合法身份和所有手续齐全后，可以进行房屋过户手续。过户一般需要提供继承人的身份证明、分割协议、遗产税申报等文件。

　　8. 房产交易：如果继承人中有人决定出售房产，可以选择以房地产经纪人或律师的帮助找到买家进行交易。交易的过程中需要签订买卖合同，并进行房屋过户手续。

　　以上是处理老人过世留下的房子的一般步骤，具体的操作和程序可能会因地区和法律要求而有所不同。对于具体情况，建议咨询当地的法律专家或律师，以确保所有法律和手续的合规性和顺利进行。