做生意的房子叫什么房，经营性用房和普通住宅有什么区别？

　　做生意的房子正式名称为经营性用房，日常也会根据不同场景有对应的俗称。

　　1、核心问题的具体叫法梳理

　　官方层面统一把用于生产经营、做生意的房屋，在不动产登记时归类为经营性用房，这是法定的统一称呼。民间也会根据位置和业态有不同俗称：沿街做零售生意的一般叫商铺、门面房，批发市场里的小型经营空间叫档口，开工厂做加工生产的叫厂房，写字楼里做商务生意的叫商务办公用房，这些都属于做生意的房子。

　　2、经营性用房和普通住宅的核心区别

　　首先是产权年限不同，普通住宅大多为70年产权，经营性用房一般是40年或50年产权。其次是配套政策不同，普通住宅大多可以落户口、对应学区名额，经营性用房一般不支持落户，也不能分配义务教育阶段的学区。最后是水电费标准不同，经营性用房的水电收费标准一般比普通住宅更高。

　　3、购置做生意用房的注意事项

　　如果打算买房做生意，一定要提前核对不动产证上标注的房屋用途，只有登记为经营性用途的房子，才能合法办理营业执照。如果私自把住宅改成经营性用房做生意，不仅办不了合规经营手续，还有可能违反相关规定被处罚。

（PuTongZhuZhai）