新能源汽车车位租赁合同，签订时有哪些注意事项

　　符合法律规定的新能源汽车车位租赁合同合法有效，只要出租方对标的车位享有合法处分权、合同内容不违反法律强制性规定，租赁关系就受法律保护。

　　1、明确合同生效的基本要求

　　想要新能源汽车车位租赁合同具备完整法律效力，首先要确认出租方的处分权限：产权车位需要出租方提供官方出具的车位产权证明，人防车位出租需要符合当地人防管理的相关规定，私人不得擅自出租属于全体小区业主共有的公共车位；其次合同约定的租赁期限最长不能超过20年，超出部分不具备法律效力。

　　2、明确充电桩的权益划分与责任归属

　　这是新能源汽车车位租赁区别于普通车位租赁的核心要点，合同中必须写清楚充电桩是否随车位一并租赁，电费的缴纳方式是承租方直接对接电网还是交由出租方代缴，后续充电桩出现故障的维修责任由哪一方承担，是否允许承租方加装、改造私人充电桩，避免后续因使用权问题产生不必要的纠纷。

　　3、提前约定违约和解约条款

　　新能源汽车车位租赁大多为长期租赁，要提前在合同中明确违约规则：如果一方提前无故解除合同，违约方需要支付多少违约金；如果标的车位被产权方回收、或者因公共改造导致充电桩无法正常使用，承租方有权解除合同并要求出租方退还剩余未租期的租金，避免出现纠纷后无据可依。

（XinNengYuan）