期房和现房的区别契税

　　期房指的是在房屋建设过程中，购房者通过购买预售房屋的方式，提前支付房款，但实际交付时间较晚或尚未交付的房屋。而现房则是已经建设好、销售出售并可立即入住的房屋。

　　在契税方面，期房和现房的征收方式不同。购买期房时，契税是以已支付的房款为基数计算的；而购买现房时，契税是以房屋的实际交易价格为基数计算的。

　　购买期房时，需要办理预售许可证、商品房预售合同等手续，而购买现房则需要签订商品房买卖合同，办理房屋所有权变更等手续。

　　期房和现房在契税、购房流程等方面存在一定的差异，购房者应该按照实际需求和经济情况选择适合自己的房屋类型。