土地转租和转让的区别

　　土地转租和土地转让的区别：

　　1. 权利性质不同：土地转让是指土地使用权的转让，而土地转租是指转让土地使用权的租赁权。

　　2. 权利期限不同：土地转让一般是长期的，通常是30年以上，而土地转租一般较短，一般为1年至20年不等。

　　3. 收益分配不同：土地转让是一次性获得收益，而土地转租是以租金形式获取收益，每年定期支付。

　　4. 所需手续不同：土地转让需要进行土地出让程序，签订土地出让合同；土地转租需要进行土地租赁协议签订。

　　5. 风险和责任不同：土地转让风险和责任相对较小，土地使用权已经转移，将由买方承担；土地转租需要承担更大的风险和责任，租赁方需承担租赁期间的土地使用风险和责任。