房产证出让和划拨的区别（房产证出让和划拨哪种方式更受欢迎）

　　房产证出让和划拨的区别解析

　　房产证出让和划拨都是房屋所有权的转移方式，但具体有以下区别：

　　1. 出让是指政府有关部门将土地使用权划分成若干宗地，招标或拍卖出让给社会上的企事业单位或个人，购买者需另行申请房地产权证。而划拨则是指政府部门将公共土地或集体土地划拨给特定的企事业单位或个人，直接办理房产证。

　　2. 出让的土地使用年限一般为50年或70年，而划拨的土地使用年限则没有限制。

　　3. 出让后房屋建设需要购买方自行出资，而划拨则通常由土地管理部门或政府承担房屋建设费用。

　　4. 出让的土地多数情况下需要缴纳土地出让金，而划拨的土地则不需要。